Есть ли перспективы у российского рынка “Умных домов”

[Admin]

ЕСТЬ ЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ У РОССИЙСКОГО РЫНКА “УМНЫХ ДОМОВ”

Рынок “умных домов” в нашей стране – явление полумифическое. О нем все говорят, но мало кто видел. И это неудивительно, ведь единого мнения о том, что такое “дом с интеллектом”, нет даже у их создателей, не говоря уже о рядовых потребителях.

Чтобы более или менее достоверно представить себе ситуацию, сложившуюся сегодня на отечественном рынке “интеллектуальных зданий”, проводить серьезные маркетинговые исследования необязательно.

Впрочем, их и так никто не проводит, а потому вся имеющаяся по этому вопросу информация носит весьма разрозненный и противоречивый характер. С уверенностью можно сказать только одно: рынок “интеллектуальных зданий” в нашей стране существует, хоть и находится в зачаточном состоянии. По оценкам компании York International, в 2005 году его объем составил $200 – 250 млн

В России практически все “умные дома” территориально сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге. В столице заказчиками “умных систем” чаще всего становятся владельцы дорогих загородных домов на Рублевке или Успенском шоссе и девелоперские компании, специализирующиеся на элитных жилых комплексах, таких как “Алые Паруса”, “Квартал”, “Ностальгия”, “Камелот” или “Коперник”.

Об инженерной убогости элитных новостроек, капризах заказчиков “умных домов”, а также о том, почему не стоит пытаться автоматизировать “хрущевки”, “Ко” рассказывает генеральный директор компании “Интеллектуальные дома” Олег Павлов.

- Об “интеллектуальных домах” в России говорят несколько последних лет, но до сих пор никто не смог дать им четкого определения. Подобным образом называли самые разные постройки: от “хрущевок” с тайваньскими “домашними кинотеатрами” вдоль обшарпанных стен до особняков с хитроумными охранными контурами и включением света по голосу. Так все же, что такое “интеллектуальный дом”?

- На российском рынке выработалось очень условное разделение, согласно которому понятие “умный дом” принято относить больше к частному сектору, а “интеллектуальный” – к корпоративным офисным зданиям.

Эта игра слов возникла не случайно. Она является производной от неразберихи, царящей в области стандартизации. По большому счету индустрия “интеллектуального жилья” существует бессистемно. Да, там, где речь идет о крупных зданиях, действует стандарт Вuilding Automation and Control Systems (BACS). Но в том, что касается автоматизации частных домов, царит полный хаос.

Отличительной особенностью “умных” или “интеллектуальных домов” являются централизованные системы управления, которые берут на себя и согласуют целый ряд функций. При помощи этих систем вы можете запрограммировать определенную последовательность действий. К примеру, вы открыли дверь и зашли в свой дом, а там уже предусмотрительно включен свет. Переходите из одной комнаты в другую, и он послушно “следует” за вами. Завтра сценарий надоел – и вы его переписали. Интеллектуальные процессы потому и называются “интеллектуальными” , что они весьма гибки. В такую систему можно интегрировать практически все: отопление, кондиционирование, вентиляцию, электрику, телефонию, Интернет, домашний кинотеатр и т.д.

По отдельности все эти “ингредиенты” не представляют собой ничего особенного. В “умных” же домах присутствует согласованность действий. Так, нажатием одной клавиши пульта закрываются шторы, гасится свет, отключается телевизор и телефон – это была запущена программа “для засыпания”. Возможности человека по управлению своим жизненным пространством ограничиваются только его фантазией.

- Как вы можете охарактеризовать отечественный рынок “умных домов”? Скажите, так ли безнадежно мы отстали от Запада?

- Первые игроки на этом рынке появились около десяти лет назад. Тогда, как и во многих других отраслях, все делалось на голом энтузиазме. Каждый продукт носил пробный, единичный характер. Рынок всерьез начал набирать обороты только в начале 2000-х. Первая отраслевая выставка High Tech House, проведенная в 2002 году, весьма точно обрисовала сложившуюся к тому времени ситуацию. С тех пор рынок развивается достаточно вяло и принципиально не изменился. Если говорить о корпоративном сегменте, то в настоящее время все крупные административные здания в обязательном порядке оснащаются системами автоматики. Их вполне можно назвать “интеллектуальными” . Это серьезное направление, на котором работают такие гиганты как Siemens, Honeywell, Johnson Controls и другие. В сегменте жилых домов игроков гораздо меньше, а те, что есть, появились, если можно так выразиться, стихийно. Просто многие увидели перспективность вложений в данную отрасль и начали инвестировать. Но одних денег мало, нужен еще и профессионализм. Чтобы не быть голословным, приведу пример. В центре Москвы есть элитный дом, который вообще мог оказаться без диспетчерской службы. Для нее попросту забыли выделить служебное помещение. Спохватились в самый последний момент, но инвестор даже из-за десяти квадратных метров был готов устроить настоящую истерику. Для России вообще характерен “коммуникационный разрыв” между инвесторами и управляющими компаниями, которые берут дом в управление после строительства. Поэтому хорошо, когда это одни и те же люди.

Нашему строительному рынку, ввиду своей молодости, с Западом, конечно, пока не тягаться. Одноэтажная Америка делает упор на комфорт. Уже три года назад 40% домов в США строилось с возможностью интеграции интеллектуальной системы. И это, несмотря на развитую сеть внешних диспетчерских служб, которые эффективно решают многие проблемы жильцов. Европа тоже строит все по-другому и с помощью иных материалов. Их архитектурные проекты настолько детализированы и совершенны, что учитывают даже такие факторы, как нагревание кровли и распределение тепла по жилью в разное время года. У нас такое сделать могут только на бумаге. Хотя даже это далеко не факт. Посмотрите внимательнее на наши элитные дома с бирками “премиум” и “де люкс”. С точки зрения инженерии – это полное убожество. Складывается впечатление, что наши инвесторы и застройщики думают только о сиюминутной наживе.

- Для чего вообще нужны дома “с интеллектом”: есть ли от них какая-то практическая польза или это до сих пор по большей части имиджевые “игрушки”?

- Одна из важнейших функций “умных домов” – это мониторинг и управление процессами. В современном здании со сложным архитектурным и инженерным решением одновременно происходит множество процессов, которые нужно как-то контролировать. Необходимо постоянно проверять работу всех систем – отопительной, электрической, водоснабжения, своевременно производить их профилактику и т.д. Понятно, что “интеллектуальность� �� процессов здесь лишней не будет. Кроме того, “умные системы” могут применяться с целью электросбережения. Особенно хорошо этой их функцией научились пользоваться европейцы. Автоматика сама гасит свет и отключает кондиционеры, когда последний человек выходит из офиса. Именно с развитием подобного рода технологий и возникло понятие “стоимости владения зданием”.

Но это касается офисных помещений. А вот в частном сегменте на первом месте стоят имиджевые интересы. Упор делается на “крутость” и впечатление, производимое на посторонних. По большому счету ничего, кроме игры на публику, здесь нет. Я считаю, глупо покупать в квартиру систему за $40 000 – 50 000 с целью экономии электроэнергии. Что же в этой квартире нужно делать, чтобы расходовать столько электричества?

Исходные посылы должны быть другими! Комфорт, престиж, удобство – вполне нормальные поводы. Не надо их бояться и облекать в псевдонаучную оболочку. Это мое мнение, большинство коллег и конкурентов его не разделяют. Последний писк моды – плазменные телевизоры, которые убираются в потолок; выдвигающиеся спинки кровати, а также SMS и видео с информацией о происходящем в доме. Одному клиенту в спортзале загородного дома мы делаем плазменную панель, которая двигается вслед за человеком по мере того, как он переходит с одного тренажера на другой.

– Зная менталитет наших соотечественников, полагаю, что удовлетворить запросы некоторых заказчиков вам бывает весьма и весьма непросто. Я прав?

– Абсолютно. Если говорить про частного заказчика, то у него потребности и желания начинают формироваться во время предварительных переговоров. Очень немногие люди оказываются более или менее “в теме”. Те же, кто может поддержать разговор, обычно обязаны этим опыту друзей, публикациям в прессе и специализированным выставкам. Действительность сильно отличается от представлений клиентов.

Многие из них вообще отказываются, когда начинают осознавать, во сколько им обойдется полноценная система. Для квартиры площадью 200 квадратных метров сумма исчисляется десятками тысяч долларов. Если учесть, какие сумасшедшие деньги люди тратят сегодня на саму квартиру, то их отказ вполне понятен. На мой взгляд, народ попросту “раздевают”.

– Хорошо, допустим, устанавливать полноценную систему автоматизации в квартире – это ненужный кич. В таком случае, когда уместно задуматься о ее установке?

– Система лучше всего подходит для площадей от 800 квадратных метров. В случае меньшего метража она будет скорее работать на имидж владельца дома, чем приносить ему практическую пользу. Не раз и не два в своей практике я сталкивался с ситуациями, когда строители того или иного элитного поселка еще до закладки фундамента изъявляли желание сделать все по последнему слову техники. После составления сметы их рвение куда-то исчезало. О качественном project management в нашем бизнесе пока остается только мечтать.

На этапе, когда все уже построено и сделан косметический ремонт, интегрировать систему фактически невозможно. Ведь вся она основывается на проводах. Сейчас появляются хорошие беспроводные решения, но, на мой взгляд, они имеют ограниченные возможности. Из-за помех в эфире с ними могут возникнуть технические сложности.

Интегрировать систему нужно еще на стадии архитектурного проекта. Мы садимся с архитекторами и инженерами и на бумаге прорисовываем, как все будет взаимодействовать. Интеграция в условии уже идущих работ – не лучшее решение с точки зрения экономии. Это будет стоить дороже, к тому же повышается вероятность возникновения тех или иных технических сложностей.

Но, как правило, заказы делают люди очень обеспеченные, для которых дополнительные траты не являются вопросом принципиальным.

– Может ли гипотетическая атака хакера вывести домашнюю систему из строя?

– Если речь идет о системах, интегрированных в Интернет, то может. Многие из них имеют web-интерфейс, переносящий на удаленный компьютер часть функций по управлению системой. В принципе, именно по этой причине мы рекомендуем его не подключать. Компаниям сложно гарантировать полную конфиденциальность, особенно если заказчик изъявляет желание получать трансляцию с установленных дома видеокамер на свой ноутбук.

– На некоторых рынках широко используется бизнес-модель “бритвенных станков”. Она подразумевает, что производитель получает основную прибыль не от продажи самого продукта (в нашем случае – “интеллектуальных систем”), а от ее дальнейшего обслуживания или продажи комплектующих.

– Рынок домашних систем – не передовой в плане технологических инноваций. Это не cutting edge, как сказали бы англичане. “Умный дом” следует за технологическим прогрессом, а не является его локомотивом. Даже в США, где любят всяческие новинки, “умные дома” являются весьма консервативной в этом плане индустрией. Как показывает практика, необходимо около пяти лет, чтобы инновационное решение нашло практическое применение в домах. Тот же Siemens стал внедрять web-интерфейсы в свои системы только год-два назад.

Сбалансированная система, разумеется, предполагает возможность своего расширения. В нее можно что-то вставить или что-то заменить. С другой стороны, базис этих систем не подвержен быстрым изменениям.

На них нет никакой “моды”, а потому нет и необходимости производить частые обновления. Через два-три года имеет смысл обратиться к инсталляторам, чтобы узнать о возможной модернизации и решить для себя, стоить ли ее делать. Вы же не меняете холодильник или стиральную машину каждый год, только потому, что на рынке появляются новые модели?

Стоимость обслуживания складывается из периодических консультаций (профилактических работ) со специалистами и затрат на устранение возникающих проблем. Она зависит от состава системы. Обычно компании предлагают своим клиентам договор технического сопровождения с ежеквартальными платежами, соизмеримыми с тремя – пятью воскресными походами в ресторан с семьей.


Преимущества использования “интеллектуальных зданий”

Уменьшение эксплуатационных расходов – на 30%

Уменьшение платежей за электроэнергию – на 30%

Уменьшение платежей за воду – на 41%

Уменьшение платежей за тепло – на 50%

Снижение страховых рисков – на 60 %

[lvovitch]

вот о чем я и говорю.
Если не брать в расчет автоматизацию зданий, а рассматривать умные дома для частного сектора, то развития этого направлени нет в следствии как раз отсутвия бюджетных решения.
Олег Павлов говрит о том, что нет смылла модернизировать хрущевку. Конечно для него точно смысла нет. На модернизации хрущевки не очень-то и заработаешь.
Развитие Умных Домов в частном секторе возможно либо "насильственным" путем, например введения стандартов, либо продажей бюджетных продуктов.
Не нужно говорить, что невозможно интегрировать Умный Дом на стадии косметического ремонта. Возможно. И беспроводные технологии не тоят на месте. Если что, я сейчас пишу на ноутбуке, подключенном к интрнет через Wi-Fi. Знаете почему? Потому что он встроен в ноутбук. Предполагаю, что стоимость Wi-Fi адаптера несколько долларов. Стоимость точки доступа сейчас, наверное, около 1000 руб.
А если бы это стоило скажем 10000 долл, то многие из нам до сих пор послушно втыкали в ноутбук витую пару.

Поэтому если мы хотим жить в комфортных условиях, включающих чуть больше, чем телефон, центральную антену и электричество, нужно самим делать шаги для реализации бюджетных Умных Домов.

То, что Умный Дом может быть бюджетным, думаю не для кого не секрет. Впринцыпе Умный Дом по сути не намного сложнее в производстве, чем другая бытовая техника.

Думаю, что цель создания этого форума именно продвижение идеи Умного Дома и обеспечение массовости.

Первый шаг - это информация.

[Maxinvidaydic]

а кто будет кормить эти "большие агломерации" и главное чем??...все это какая то утопия..в последенее время у меня лично ОЧЕНЬ критичное отношение к СМИ любого рода..все что ни говорят происходит чуть ли не с точностью до наоборот

[mathdim]

врядли будет такое скоро... пройдет не один десяток лет пока они появтся

[Awert]

Я установил Умный Дом отечественного производителя. Цена отличается в разы, а функционал схож с зарубежными технологиями, в общем я доволен

[Артур]

ну если подумать Россия одна из тех держав которая может создать умный дом но нету людей которые будут вкладывать деньги в это дело легче и выгоднее вложить деньги в газ или нефть так как они исчезают

[Bagunda]

производитель получает основную прибыль не от продажи самого продукта (в нашем случае – “интеллектуальных систем”), а от ее дальнейшего обслуживания или продажи комплектующих

Не согласен! Работал в Умных Домах. На обслуживании редко что заработаешь нормально. В основном - это разовые выезды по исправлению сценариев или устранения проблем, которые стоят 10-20т.р. На обслуживание обычно берут охранку реже диспетчеризацию, но это обычно не дорого и оно делается для всего поселка, так что цены там в принципе каждому по зубам.
Awert! А пожно подробнее? Что за Умный Дом отечественного производителя вы установили? Функции, цены.
Артур! А почему в это надо вкладывать? Вложить надо только в организацию своего бизнеса. А дальше - спрос определяет.
В принципе - спрос не плохой в МСК, СПБ и их областях. Но и в других городах есть немного спроса. Я говорю именно не о бюджетном варианте, а о премиум или выше.

[SerGo404]

Очень полезное сообщение для начинающих интересоваться направлением "Умный дом". Не смотря на многие "но", я для себя понял, что все-таки перспективы у российского УД есть.

[Сергей Бендельсон]

Сочная тема. Обязательно обсудим её на Форуме Smart & Connected Home.
Среди ключевых тем Форума:
CONNECTED HOME – новые возможности для монетизации для всех игроков сегмента.
Интеллектуализация пространства – современная мировая тенденция.
Integration Smart Space - как комбинация всех ключевых технологий в умном доме.
Повышение безопасности, улучшение комфорта, обеспечение эффективности ресурсопотребления.
«Умное» взаимодействие различных технических приборов: подключение к сети различных сетевых приборов, от Smart-TV, смартфона, электроприборов до IP-камеры или датчика движения.
Беспроводной умный дом: WLAN-роутер, как центральный элемент домашней сети.
Роль и место SaaS в построении Умного Дома.
Перспективы применения комплексных решений на базе NFC.
Доступ к дому издалека: контроль и управление системой, находясь за пределами дома.
Миграция к цифровым технологиям создает новые требования удобства и простоты использования.
Мультирум. Мультимедиа-аппаратура в едином медиа пространстве дома.
Smart Home Entertainment: Развлечение, коммуникации, информация на любом устройстве, в любое время, в любом месте.
Clouds – использование частных «облаков» в домашней системе.
Виртуализация и централизация пользовательских сред в ЦОД и «облака».
Взаимодействие систем умного дома: connected energy, smart meters.
Различные протоколы связи в Smart Connected Home: Wi-Fi, Ethernet, MoCa, HPNA, Powerline, Z-Wave, Bluetooth и ZigBee.
Интеграция систем жизнедеятельности зданий и их безопасность.
УМНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ – охранник, который никогда не спит: мониторинг, SMS оповещения.
И многие другие...
Мероприятие пройдет в Москве, 26 сентября 2013 года в отеле Holiday Inn Suschevsky.

[Anril13]

Как сказано выше, системы "Умных домов" территориально сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге, ну и в других крупных городах. В маленьких поселках и городках мониторить, контроллировать и управлять особо нечем. Главной проблемой конечно является цена таких систем, они полностью ориентированы на состоятельных клиентов, коих в России не так много относительно нищеты. Многие вообще не знают про такие системы, а если и знают, то как правило из голливудских фильмов. Слишком маленькое у нас качество жизни. Плюсы систем "умных домов" спорны. С одной стороны есть экономия, но она ни к чему если у человека хватило финансов установить такую систему, а для остальной части населения такие системы не по карману. Не считая таких кулибиных как на этом форуме, всетаки собрать полноценную, но бюджетную систему не так просто, для этого нужны знания, а пользоваться услугами других людей это опять же расходы. В общем я не думаю, что системы получат большое распространение в Росии в ближайшем будущем.